Programme immobilier Dispositif Robien

 Accueil personnalisé Dispositif BESSON revu et amélioré par Gilles de ROBIEN 4 Deuxième agglomération de l’Hexagone, le marché immobilier de la région lyonnaise s’affi rme donc, plus que jamais, comme une VALEUR SURE pour les investisseurs. En effet, la région lyonnaise, pôle économique majeur, attire sur son territoire de nombreuses sociétés. Autant de salariés dont la venue dans l’agglomération de la capitale des Gaules dope un marché locatif déjà dynamique. Les innovations majeures, en faveur d’une plus grande simplicité et d’une réelle attractivité, portent sur : . la suppression des plafonds de ressources des locataires (en date d’effet au 3 Avril 2003) qui permettra : - d’élargir le potentiel de locataires et donc d’optimiser le remplissage - d’investir dans des appartements de grande surface (Type 4) . l’augmentation des plafonds de loyers, alliée à une simplification du zonage en 3 zones : le plafond est de 90 % du loyer du marché dans le logement neuf. Dans la région lyonnaise le loyer plafond est de 12,50 € le m2, le montant du loyer correspont au marché locatif local sera de 10 € Gilles de Robien propose un dispositif plus incitatif que le Besson d’origine afi n de donner toute son effi cacité à l’amortissement fi scal. 5 Entrée en vigueur

Le nouveau dispositif s’applique à tous les logements locatifs neufs acquis à compter du 3 Avril 2003. Bénéfi ciaires Personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs directement ou par l’intermédiaire de sociétés non soumises à l’IS (SCI, SCPI...). Logements concernés Logement neuf situé en France, loué nu à titre de résidence principale Durée minimale de la location 9 ans Ressources du locataire Pas de plafond de ressources Montant du loyer Plafond fi xé à 90 % du loyer du marché dans le logement neuf Zones d’application des plafonds de loyers 3 zones : Zone A : IDF, Côte d’Azur, Pays Genevois Zone B : agglomérations + 50 000 hab. et agglomérations chères à la marge de IDF, zones littorales et frontalières Zone C : reste du territoire Régime fi scal Amortissement du prix d’acquisition au taux de 8 % les 5 premières années de 2,5 % les quatre années suivantes. A l’issue des 9 ans et jusqu’à 15 ans, possibilité de continuer à amortir à raison de 2,5 % par an. Synthèse du nouveau dispositif «De Robien/Besson» d’aide à l’investissement locatif 6 Accueil personnalisé Présentation de la Région Lyonnaise 7 Le réseau d’infrastructures routières de la région lyonnaise le plus dense de France : 1 139 km d’autoroutes, 3600 km de routes. Lyon est au centre d’une étoile de 5 autoroutes qui relient les grands marchés européens. 5,2 millions de passagers (2,4 sur lignes internationales), 80 destinations régulières (45 internationales), 20 destinations fret régulières (17 internationales), 20 lignes charters, 1 Terminal ferroviaire TGV, une capacité aéroportuaire bientôt doublée, de 5 à 10 millions de passagers. L’aéroport international «St Exupéry» Un réseau fl uvial important : 11,7 % du trafi c national, 550 km de voies navigables sur l’axe Rhône-Saône, 3 ports : Edouard Herriot, Feyzin et Villefranche soit 2 MT de fret. Un réseau ferroviaire d’envergure : 75 000 voyageurs par jour, au coeur du réseau de TGV européen (46 liaisons quotidiennes à grande vitesse), 3 gares de marchandises. La région lyonnaise : une métropole internationale La région lyonnaise est située stratégiquement à la jonction entre l’Europe du nord et l’Europe du sud , sur l’axe principal Nord Sud européen. A Lyon vous pouvez compter sur : Des prestataires logistiques : les TCL assurent un réseau de transport en commun de qualité sur Lyon et ses environs: métro, bus et tramway ; une forte densité de transporteurs (5 200 entreprises et 35 600 véhicules de plus de 11 tonnes).

Les grands prestataires étant présents. En avion : . Amsterdam : 1 h 30 - Londres : 1 h 50 . Berlin : 3 H 05 - Madrid : 1 H 50 . Bruxelles : 1 H 15 - Paris : 45 mn . Genève : 45 mn - Rome : 1 H 50 En TGV : . Paris : 2 H . Londres : 6 H . Bruxelles : 5 H 15 . Genève : 1 H 50 Chiffres clés 8 Des parcs dans la ville Lyon et sa région au coeur de la nature L’agglomération dispose de 3 grands parcs urbains : le Parc de la Tête d’Or, le Parc de Parilly et le Parc de Miribel-Jonage

Les destinations «vertes», buts de promenades ou simples prétextes à respirer le grand air, ne manquent pas. On y trouve aussi des aires aménagées en bordure de la ville, ainsi que de magnifi ques sites naturels. 2 parcs Nationaux 5 parcs naturels régionaux La campagne à moins d’1/2 heure de la ville - Parc du Livadois-Forez - Parc du Pilat - Parc du Vercors - Parc de la Chartreuse - Parc du massif des Bauges Au nord le Beaujolais, au sud les vignobles en terrasses du Côte du Rhône, au nord-est les mille étangs de la Dombes et la riche gastronomie de la Bresse à l’est. Les stations de ski à moins de 2 H de route La région lyonnaise est aux portes de la chaîne des Alpes : 220 stations de haute et moyenne montagne et le plus haut sommet d’Europe, le Mont Blanc. La Côte d’Azur à 4 heures de Lyon : pour des week-ends sur des plages ensoleillées. Lyon : une invitation au voyage... Lyon, classé Patrimoine Mondial par l’Unesco Le vieux Lyon, Fourvière, la Presqu’île et les pentes de la Croix-Rousse sont classés par l’Unesco dans le Patrimoine Mondial de l’Humanité. Le vieux Lyon Renaissance Conçu au XVIème siècle par les architectes italiens, il est le 1er secteur sauvegardé de France. - Parc de la Vanoise - Parc des Ecrins Fourvière, le berceau de Lyon La Basilique fut édifi ée entre 1872 et 1896 en l’honneur de la Vierge Marie. Le théatre gallo-romain rappelle que Lugdunum fut la capitale des Gaules. Charnière géographique naturelle entre l’Europe du nord et la façade méditerranéenne, Lyon est situé au coeur de la région Rhône-Alpes, un espace contrasté bordé par les Alpes à l’Est, le Massif Central à l’Ouest, et traversé par une vallée fl uviale naturelle, l’axe «Saône-Rhône». La région lyonnaise : ses attraits 9 Le royaume du tompe l’oeil Monde d’images, de poésie et d’art Colline de la Croix Rousse Un village dans la ville. Sur ces pentes où l’on descend par les traboules, ont vécu jadis les soyeux. Lyon sous toutes ses couleurs Ville de musées Près de 30 musées à Lyon 70 salles de spectacles, 43 théâtres, 28 musées, 132 cinémas Important centre culturel Richesse du patrimoine historique, foisonnement créatif et initiatives en tout genre s’expriment ou s’épanouissent dans de nombreuses structures et de prestigieux évènements .

Tous les arts sont représentés. 64 bibliothèques, 8 médiathèques La richesse des traditions La soie La gastronomie Guignol La région lyonnaise est connue pour sa gastronomie qui rayonne dans le monde entier. D’autres spécifi cités font aussi sa renommée : la tradition du textile et Guignol. Les célèbres bouchons lyonnais et de nombreux restaurants 3 *** assurent la renommée de la Région 1er pôle mondial du dessin textile Symbole de l’humour lyonnais Région sportive Sport et détente sont faciles à pratiquer en Rhône-Alpes. De part sa situation géographique entre plaine et montagne et sa superfi cie, la région vous propose pratiquement tous les sports. Grands évènements De nombreux équipements à Lyon Les grandes équipes 228 gymnases 210 clubs de tennis 11 parcours de golf 80 piscines 40 clubs nautiques 23 clubs d’équitation 5 aéro-clubs 5 complexes sportifs 3 patinoires 2 hippodromes... Marathon international, Grand prix de tennis, tour de france... Asvel, Olympique Lyonnais, Bourgoin- Jallieu Jeu d’ombre et de Lumière, Lyon offre un spectacle unique et féérique Ville Lumière 10 Le marché immobilier lyonnais s’envole ! Deuxième agglomération de l’Hexagone, le marché lyonnais s’affi rme comme une VALEUR SÛRE pour les investisseurs. Pôle économique majeur, la région lyonnaise attire sur son territoire de nombreuses sociétés comme le géant pharmaceutique Aventis ou encore Infogrammes. Autant de salariés dont la venue dans la capitale des Gaules dope un marché locatif déjà dynamique 11 ntre Londres et Milan, LYON ! Entre Bruxelles et Marseille, encore LYON ! Entre Munich et Madrid, toujours LYON ! e Sa situation remarquable au coeur de l’Europe relie la région lyonnaise en 1 h 30 en moyenne à toutes les grandes métropoles européennes, grâce à un réseau de communication performant aussi bien voie aérienne, route et train. La proximité de la Provence, de la Méditerranée, des Alpes, et des grandes régions viticoles offre un large éventail d’exursions d’une journée. Son patrimoine architectural de 200 ans est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Des espaces variés qui marient technicité, modularité et esthétisme.

Un parc hôtelier de 11 000 chambres constitué de grandes chaînes et d’une hôtellerie indépendante de qualité, sans oublier de larges possibilités d’hébergement économique. Une grande ville à taille humaine où la vie économique et culturelle foisonne en permanence, mais où l’individu ne se perd pas. 8 raisons de choisir Lyon / Villeurbanne 2 4 5 Un tissu économique et universitaire dense et tourné vers l’international. 1 7 8 6 Tout un art de vivre : une vie une vie culturelle riche, une gastronomie de réputation internationale, de nombreuses boutiques, des marchés, des parcs et jardins, sans oublier la mise en lumière nocturne de Lyon, et son site exceptionnel au confl uent du Rhône et de la Saône. 3 12 Lyon-Villeurbanne un territoire pour vivre et entreprendre La cité des entreprises : aujourd’hui Villeurbanne est la deuxième ville du Rhône. Au 27ème rang des villes de France, elle occupe le 12ème rang des villes de plus de 100 000 habitants pour son activité économique. Ses 6 000 établissements privés représentent 10 % des entreprises de l’agglo- Une intégration parfaite dans l’agglomération lyonnaise Le développement de LYON, c’est à l’EST qu’il s’opère. L’EST c’est une Rocade, une route vers l’Italie, le ski, l’aéroport... Mais l’EST c’est aussi Villeurbanne. Pas de frontière entre LYON et sa voisine qui est à la fois riveraine du Parc de la Tête d’Or et très proche de la Gare TGV Part-Dieu, Elle compte désormais 127 000 Habitants. mération lyonnaise. 36 parcs d’entreprises les accueillent sur un territoire en prise directe avec tous les grands axes autoroutiers. S’implanter et vivre à Lyon-Villeurbanne : l’environnement participe largement à la réussite de l’entreprise. 60 hectares d’espaces verts permettent la respiration d’une ville qui a choisi d’investir dans la reconquête qualitative de ses espaces extérieurs. La vie de quartier a su rester riche et animée avec ses 12 marchés, ses 1 200 commerces de proximité et plus de 1 400 associations dans tous les domaines de la vie. Un réseau de transport urbain multimodal (bus, métro et tramway) irrigue la ville, dynamise ses rapports avec le campus universitaire et la relie à tous les points de l’agglomération. Le technopôle, un potentiel high-tech d’énergies et de savoirs Pour les entreprises, la municipalité développe les relations avec le campus de la Doua qui regroupe 28 000 étudiants, 2 500 enseignants et chercheurs et 3 écoles d’ingénieurs. Sur ce domaine scientifi que, le technopôle accueille 80 laboratoires de recherche, leurs 3 fi liales de valorisation et 60 entreprises de haute technologie. L’aire d’infl uence du technopôle s’étend aux quartiers nord où sont installées près de 900 entreprises impliquées dans des secteurs technologiquement innovants et les activités d’étude ou de recherche et développement. Véritable espace de nature en pleine ville, le parc naturel urbain de la Feyssine séduit de plus en plus de promeneurs. Il s’étend sur 40 hectares, entre le campus de la Doua et les rives du Rhône. Cette ancienne zone de captage est un véritable «poumon vert» en zone urbaine. En 1999, le cabinet lyonnais de paysagistes urbanistes, ILEX, a été retenu pour aménager le site en parc naturel urbain, un concept novateur.

L’ambition du paysagiste est de montrer l’évolution du milieu végétal, de laisser se délopper la nature dans sa bio-diversité (boisement à caractère alluvial), de laisser vivre «une friche arborée». Dans cette optique, le projet a prévu une large place réservée aux boisements, la création de 5 prairies distinctes, la réhabilitation de la piste cyclable et du chemin de halage piéton, la création d’une promenade hectométrique au milieu des boisements, prolongée en promenade circulaire autour de la peupleraie et la création d’une passerelle de 200 m qui traverse le parc jusqu’au flflfl euve. 13 Prochainement une réalisation 14 Accueil personnalisé Présentation du Programme 15 Une architevture sobre et élégante pour un cadre de vie dynamique Crée en 1993, le Groupe est aujourd’hui devenu l’un des grands spécialiste de l’investissement défi scalisant. La connaissance approfondie de la région Lyonnaise conduit à la sélection d’emplacements stratégiques proches de toutes les commodités, et à fort potentiel d’évolution. Ainsi nous avons retenu le site du Clos Armstrong, avenue Roger SALENGRO à VILLEURBANNE, à proximité immédiate du campus universitaire de la DOUA. Situé à moins de 10 minutes du centre ville de Lyon, cet emplacement bénéfi - cie de nombreux transports en commun (Bus, Métro, Tram). La proximité des équipements scolaires, culturels et sportifs en font un site privilégié. La vie au quotidien s’agrémente en outre de ses rues commerçantes et de ses marchés. L’architecture aux lignes épurées ainsi que les jardins largement proportionnés, feront du «Clos Armstrong» une résidence dans laquelle le maître mot est « Qualité de vie». De plus, la présence du Régisseur-Gardien apportera aux résidents : confort, services et sécurité, ceci sans surcoût de charges de copropriété du fait que le logement du Régisseur-Gardien est intégré aux parties communes de la résidence. Chaque appartement à la conception soignée dispose d’éléments de confort importants, tels que chauffage individuel au gaz (à partir du T2), robinnetterie mitigeuse parquets dans les chambres, lave mains dans les toilettes, vidéophone etc... 16 Accueil personnalisé Garanties et Gestion Locative 17 Contrat CORNHILL France N° 3 519 316/28 Sans limitation de durée (1 an renouvelable tacitement) - application claire du code des assurances Ce contrat coûte 3 % TTC du quittancement. Ce même contrat est utilisé par quelques grands groupes immobiliers lyonnais depuis 10 ans sans variation particulière.

Durée 100 % des impayés de loyers et charges sans franchise indépendamment du montant du dépôt de garantie. Franchise 0 € en relation avec caution réclamée. Le premier versement d’indemnisation intervient dès le 4ème mois. Montant maximum indemnisé : 61 000 € par sinistre MAXIMUM INDEMNISE Impayés = pas de limitation de durée (61 000 € par sinistre) Prise en charge détérioration = 7 700 € Prise en charge frais judiciaires = 4 600 € Loyers impayés 100 % des frais de procédure liés au recouvrement des loyers et charges, et jusqu’à expulsion du locataire défaillant, dans la limite de 4 600 € par sinistre, se cumulant aux 24 mois d’indemnisation «sur impayés», et sans remettre en cause le pla fond d’indemnisation du sinistre «détériorations immobilières» - (Cf. exemple Loyers impayés) Frais de recouvrement Après le départ du locataire 3 mois de garantie sur la base de 90 % du loyer principal avec franchise d’un mois. Exemple Loyer mensuel principal = 460 € Remboursement assureur = 414 € Total maximum d’indemnisation = 1 242 € Vacance locative En cas de départ furtif du locataire (cloche de bois) : prise en charge d’une durée maximum de 3 mois. 100 % = le 1er mois 90 % = le 2ème mois 80 % = le 3ème mois Inoccupation du lot 7 700 € maximum se cumulant aux garanties précédentes, quelque soit le nombre de pièces, la surface ou le nombre de mois de loyers (déduction faire de la vétusté). (Cf. exemple Loyers impayés) Dégradations immobilières Prise en charge jusqu’à 4 600 € maximum, se cumulant aux garanties précédentes, pour tous les frais de procédure engagés en liaison directe avec le contrat de location, autre que l’impayé ou la détérioration. (Cf. exemple Loyers impayés) Protection juridique du bailleur 18 Garanties liées à la construction - Garantie dommage-ouvrage - Garantie de parfait achèvement - Garantie biennale - Garantie décennale GARANTIES DU PROGRAMME Sécurités liées à l’ouvrage - Etudes de sol - Contrôle des surfaces - Maîtrise d’oeuvre - Livraison à prix ferme et défi nitif Mission du bureau de contrôle - Vérifi cation de la solidité des ouvrages - Contrôle des normes d’isolation phonique - Contrôle des normes d’isolation thermique - Vérifi cation de tous les équipements Garanties fi nancières - Crédit de fi nancement des travaux - Garantie fi nancière d’achèvement des travaux 19 Accueil personnalisé

26 Accueil personnalisé Plan Masse 27 28 Accueil personnalisé Plans des Façades 29 30 31 Accueil personnalisé Plans des Sous-sols 32 33 34 Accueil personnalisé Plans d’Etages 35 36 37 38 39 40 Accueil personnalisé Plans de Vente Entrée A 41 Accueil personnalisé Plans des T1 42 43 44 Accueil personnalisé Plans des T2 45 46 47 48 49 50 Accueil personnalisé Plans des T3 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 Accueil personnalisé Plan du T4 61 62 Accueil personnalisé Plans de Vente Entrée B 63 Accueil personnalisé Plans des T1 64 65 66 Accueil personnalisé Plans des T2 67 68 69 70 71 72 Accueil personnalisé Plans des T3 73 74 75 76 77 78 Accueil personnalisé Plan du T4 79 80 Accueil personnalisé Plan du T5 81 82 Accueil personnalisé Tarifs 83 Raccourcir les délais c’est choisir un montage fi nancier simplifi é GAGNANT↔GAGNANT Réussissons ensemble ce challenge VOUS Votre banque Votre banque incite au crédit In Fine mais celui-ci présente un risque pour votre client et génère des effets négatifs : - risque sur le rendement du produit d’adossement pour le client (surtout si l’apport est faible) - procédure très longue entre la résa et l’acte (6 mois en moyenne) - il ne convient su’à des clients fortement imposés et possédant déjà un patrimoine important. Seul le crédit amortissable permet de signer l’acte en moins de 2 mois. NOUS Nos partenaires fi nanciers sont sélectionnés pour : - leur réactivité sur les dossiers de crédit de vos clients : 48 heures - le taux compétititif en crédit amortissable - une rémunération identique sur le montage de crédit : mon- 1 % DE PLUS -assure le suivi des dossiers afin de vous laisser du temps pour effectuer de nouvelles ventes q 84 LE CLOS ARMSTRONG BATIMENT A 23/12/2003 Terr. S. pond Prix Park. PX. Park Px. TTC Loyer apt Loyer prk Tot loyer Renta. Montant PRIX Lot Niv. Type Ori. S.H. ou bal. Besson Accession Px/m2 ou Gar. ou Gar Accession mensuel mensuel mensuel loc. pack PackagéAccueil personnalisé

PROGRAMME 79 appartements du T1 au T5 (dont 2 Accession, et 1 lot pour le gardien) PRIX DE VENTE TTC PACKAGES De 116 591 € à 314904 € LIVRAISON 4ème trimestre 2005 LOYERS De 479 € à 1 069 € PRISE EN CHARGE Frais de Frais d’affectation Intérêts Dossier Notaire hypothécaire intercalaires bancaire

DUREE % LOYERS COÜT FRANCHISE PLAFOND Carence locative 1er occupant 3 mois 90 % A la charge du promoteur Loyers impayés + charges Illimitée 100 % Sans 61 000 € par sinistre Dégradation Illimitée 3 % 7 700 € par sinistre vétusté déduite Protection juridique Illimitée 4 600 € par sinistre Vacance locative Illimitée 90 % 1 mois 3 mois par sinistre 3 ans renouvelables par tacite reconduction pour un maxi de 8 périodes de 3 ans - Coût : 8 % des loyers GESTION LOCATIVE PIECES A FOURNIR 1 contrat préliminaire de vente, paraphé et signé 1 annexe au contrat préliminaire de vente IMPERATIF 1 chèque de réservation 800 € à l’ordre du notaire (facultatif) 1 exemplaire paraphé de la notice descriptive sommaire 1 plan du lot et du plan masse paraphés et signés Tout dossier incorrectement rempli vous sera retourné GARANTIES LOCATIVES C COOÛÜTT