Investir avantage fiscal

Investir avec financement crédit immobilier pour encaisser des loyers et bénéficier d'avantage fiscal

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Vous payez trop d'impôt sur le revenu et vous souhaitez les diminuer la note ! vous avez épuisé toutes les solutions de simulation prêt immobilier offertes par l'état au travers de la déclaration (dons, emploi à domicile, investissement DOM-TOM...) solution :

LE DEFICIT FONCIER

  1. défiscalisation

    Soyons simple et expliquons le mécanisme: Lorsque vous achetez un bien à crédit immo et que vous le mettez en location, vous êtes soumis au crédit immobilier de plein droit au régime des revenus fonciers qui est étroitement lié à tout nouveau déficit foncier celui que vous connaissez pour Investir vos salaires.

Concrètement, vous allez encaisser des loyers et payer des charges pour le bien que vous avez acheté avec recours au crédit Immobilier. Vous faites donc la somme des crédits et la somme des débits et ceci va générer un résultat positif (Revenu foncier) ou négatif (Déficit foncier). Ce résultat va alors s'ajouter ou se retrancher de votre revenu net imposable (Revenu calculé après les abattement de 10 et 20%) ce qui générera soit un montant d'impôt plus important soit une diminution de l'impôt sur le revenu.

Investir, c'est toute l'astuce de l'investissement étant alors de générer du déficit foncier.

L'intérêt d'investir étant donc d'avoir un avantage fiscal et plus de charges que de revenus, analysons ce qui est principalement pris en compte dans les deux colonnes.

CHARGES REVENUS et produits de la defiscalisation immobiliere
Frais de réparation, amélioration de l'avantage fiscal, loyer payé par le locataire

prêts immobiliers
Frais de gérance et Taux credit immobilier
Impôts et taxes sur revenus fonciers
Intérêts d'emprunts et assurance emprunteur
Frais d'assurance pour loyer impayé
Abattement forfaitaire suivant régime de l'aide
Abattement supplémentaire en réduction fiscale Loi Besson

 

Ce tableau de financement immobilier nous permet de voir que les deux éléments qui vont nous permettre d'investir de générer du déficit sont les travaux et les intérêts liés au prêt immobilier et éventuellement un abattement supplémentaire en diminution de l'impôt.

PRIVILIGIER TOUJOURS UN INVESTISSEMENT AVEC BEAUCOUP DE TRAVAUX DANS L'ANCIEN POUR FAIRE DU DEFICIT

Faites faire une simulation de votre impôt sur le revenu par votre notaire ou votre intermédiaire financier qui pourra faire une simulation crédit avant d'investir vos éléments d'imposition notamment vous chiffrer l'éventuel gain d'impôt et de revenu foncier

Ce déficit est plafonné à la diminution de l'impôt sur le revenu, soit la totalité de l'investissement par an et le supplément est reportable grâce à la loi Robien mais sous certaines conditions.


Conseils :

Investissement  :